Avocatul Adrian Cuculis a adus în atenția publicului o serie de clarificări esențiale pentru clienții dezvoltatorului imobiliar Nordis, care au plătit sume considerabile pentru apartamente ce nu le-au fost livrate niciodată. Prin intermediul rețelelor de socializare, avocatul a detaliat opțiunile legale disponibile pentru acești clienți, precum și pașii pe care îi pot urma pentru a-și recupera banii investiți. În cadrul acestui demers, el a evidențiat numeroasele probleme juridice și financiare cu care se confruntă cei păgubiți, dar și natura complexă a litigiilor în care aceștia sunt implicați.
### Insolvența grupului Nordis și impactul asupra clienților
Cuculis a început prin a discuta despre situația delicată în care se află clienții Nordis, o companie imobiliară care a ajuns în centrul atenției publice din cauza intrării în insolvență. El a explicat cum, după ce au plătit avansuri mari pentru apartamente în cadrul unui resort de cinci stele, mulți clienți nu au primit imobilele promise. Această situație a stârnit furie și confuzie în rândul celor afectați, iar avocatul a făcut apel la clienți să își protejeze investițiile prin înregistrarea antecontractelor de vânzare-cumpărare în cartea funciară.
„Dragii mei, astăzi vreau să vorbesc despre ceea ce a apărut recent în spațiul public, și anume că o firmă din grupul Nordis a intrat în insolvență. Mai mult, se pare că grupul a dat o țeapă celor care au dorit să cumpere imobile într-un resort de cinci stele, semnând antecontracte de vânzare-cumpărare, dar fără să primească niciodată apartamentele promise. Aceste imobile ar fi trebuit să fie deja ale voastre și să vă bucurați de ele,” a declarat Cuculis.
Pe lângă problema lipsei transferului de proprietate, avocatul a menționat că multe dintre apartamentele vândute au fost închiriate unor terți pentru utilizare hotelieră, fără ca proprietarii de drept să fie informați sau să beneficieze de vreun câștig. Acest fapt subliniază gravitatea situației și ridică suspiciuni de fraudă și înșelăciune.
### Sfaturi pentru viitorii cumpărători de imobile
Cuculis a oferit sfaturi valoroase pentru persoanele care intenționează să cumpere imobile, avertizându-i să fie foarte precauți atunci când li se cere să plătească avansuri mari pentru apartamente care nu sunt încă finalizate. „Înainte de orice, vreau să vă avertizez: nu plătiți avansuri mari! Evitați să dați 100% din suma cerută pentru un imobil care nici măcar nu este construit. Un avans rezonabil ar trebui să fie în jur de 1000-2000 de euro. De asemenea, asigurați-vă că promisiunea de vânzare-cumpărare este notată în cartea funciară.”
Această măsură preventivă, subliniază Cuculis, poate salva viitorii cumpărători de imobile de la a fi implicați în situații similare cu cele ale clienților Nordis. Lipsa înregistrării contractelor în cartea funciară a permis companiei Nordis să vândă același apartament de mai multe ori, fapt evidențiat în investigațiile publicate recent.
### Consecințele neînregistrării contractelor
Avocatul a subliniat importanța crucială a înregistrării contractelor în cartea funciară, explicând că aceasta este singura modalitate prin care cumpărătorii pot preveni fraudele. „Lipsa acestei notări a permis celor de la Nordis să vândă apartamentele de mai multe ori, conform informațiilor prezentate public. Cei care nu și-au înregistrat contractele în cartea funciară riscă să își piardă imobilele.”
### Acuzații de fraudă și investigația Recorder
Una dintre cele mai alarmante constatări în această situație este faptul că Nordis ar fi comis fapte penale, inclusiv înșelăciune și fals sub semnătură privată. „Nordis și persoanele implicate în această afacere au săvârșit fapte penale, incluzând înșelăciunea și falsul sub semnătură privată. Investigația Recorder a relevat că multe dintre șantierele Nordis nu au fost niciodată terminate, unele nici măcar începute,” a spus avocatul.
Aceste acuzații grave au stârnit îngrijorare în rândul celor care au investit sume mari în aceste proiecte imobiliare. Faptul că apartamentele fie nu au fost construite, fie au fost vândute de mai multe ori, demonstrează dimensiunea uriașă a problemei și ridică întrebări serioase despre gestionarea fondurilor colectate de la clienți.
### Recuperarea banilor – un proces complicat
Una dintre cele mai frecvente întrebări primite de avocat este legată de modul în care clienții pot să își recupereze banii. Cuculis a explicat că, pentru cei care au semnat antecontracte de vânzare-cumpărare, soluția este inițierea unei acțiuni în instanță. Cu toate acestea, situația este complicată de faptul că Nordis se află în procedură de insolvență. „O întrebare legitimă este: cum vă recuperați banii? Dacă ați semnat un antecontract de vânzare-cumpărare și imobilul nu a fost transferat, trebuie să inițiați o acțiune în instanță. Totuși, nu uitați că vorbim despre procedura insolvenței. În dosarul penal, este esențial să cereți procurorului să împiedice lichidarea și radierea firmei, altfel nu vă veți mai putea recupera banii.”
Această recomandare subliniază importanța implicării în procesul legal cât mai devreme, pentru a evita pierderea totală a investițiilor.
### Opțiuni legale și sfaturi pentru păgubiți
Pe lângă recuperarea banilor, avocatul a detaliat și alte opțiuni legale pentru cei care au semnat contracte de vânzare-cumpărare, dar nu au primit apartamentele. El a menționat că aceștia pot face o cerere posesorie în instanță sau, în cazul în care plata integrală a fost efectuată, pot solicita o hotărâre care să înlocuiască actul de vânzare-cumpărare. „Cei care aveți contracte de vânzare-cumpărare, dar nu ați primit imobilele, puteți face o cerere posesorie în instanță. Dacă ați plătit integral, aveți posibilitatea de a iniția o acțiune legală pentru a obține o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.”
### Apel la mobilizare și importanța comunității online
În încheiere, avocatul Adrian Cuculis a făcut un apel la cei afectați să se mobilizeze și să solicite ajutor prin intermediul rețelelor sociale, subliniind importanța comunității online. „Pentru cei care sunt afectați, vă încurajez să îmi scrieți mesaje pe rețelele sociale sau pe WhatsApp. Avem o comunitate puternică pe TikTok și putem împărtăși informații importante pentru cei care trec printr-o situație similară.”
### Schema piramidală și implicarea politică
O anchetă publicată de Recorder.ro a scos la iveală detalii îngrijorătoare despre modul în care Nordis a vândut apartamentele de mai multe ori unor cumpărători diferiți, transformând întreaga afacere într-o schemă piramidală.