Cât câștigă administratorii și președinții de bloc? Detalii despre remunerații și cheltuieli administrative
Administratorii și președinții de bloc își primesc salariile din contribuțiile locatarilor, însă puțini români sunt familiarizați cu modul în care aceste sume sunt stabilite. Veniturile lor variază în funcție de dimensiunea blocului, numărul de apartamente și deciziile adoptate în cadrul ședințelor asociației de proprietari. În plus, locatarii suportă și alte cheltuieli administrative necesare pentru buna funcționare a imobilului.
Cât câștigă un administrator de bloc?
Venitul unui administrator este influențat de factori precum numărul de apartamente pe care le administrează, numărul de scări și specificul activităților prestate.
Conform legii 196/2018, pentru a ocupa această funcție, administratorii trebuie să dețină un certificat de calificare profesională. Salariul lor este stabilit fie prin contract individual de muncă, fie în baza unui contract de prestări servicii.
De exemplu, în orașul Ploiești, un administrator câștigă între 25 și 35 de lei pentru fiecare apartament, conform publicației Observatorul Prahovean. Astfel, într-un bloc cu 40 de apartamente, unde fiecare proprietar contribuie cu 30 de lei, administratorul poate obține un venit lunar de 1.200 de lei. Dacă administrează mai multe blocuri, venitul crește proporțional.
Administratorii care colaborează cu mai multe asociații de proprietari pot ajunge să câștige câteva mii de lei pe lună. Această activitate este atractivă în special pentru pensionari sau persoane care caută un venit suplimentar pe lângă salariul principal.
Importanța ședințelor în stabilirea salariilor
Salariile administratorilor și indemnizațiile președinților de bloc sunt stabilite în cadrul ședințelor asociației de proprietari, unde locatarii au un rol decisiv.
Participarea proprietarilor la aceste întâlniri este esențială pentru a aproba sau ajusta bugetul asociației și pentru a asigura transparența cheltuielilor.
Pe lângă salariul administratorului, bugetul asociației include și alte costuri, cum ar fi serviciile de contabilitate, salariile îngrijitorilor, personalului de curățenie sau chiar portarilor, acolo unde este cazul. Aceste cheltuieli sunt împărțite între locatari în funcție de cota parte indiviză a fiecăruia.
Indemnizațiile președintelui de bloc și ale comisiei de cenzori
Pe lângă administrator, președintele de bloc și membrii comisiei de cenzori primesc indemnizații, însă acestea sunt, în general, mai mici și tot din contribuțiile locatarilor.
Deși veniturile lor sunt mai modeste, rolul lor este crucial pentru funcționarea corectă a asociației. Președintele și comisia de cenzori supraveghează gestionarea fondurilor și participă la luarea deciziilor importante.
Concluzie
Veniturile administratorilor și președinților de bloc, în decembrie 2024, pot surprinde pe cei care nu sunt implicați activ în viața asociației de proprietari. Implicarea locatarilor în stabilirea bugetului și în ședințele de bloc poate contribui la o mai bună transparență a cheltuielilor și la evitarea costurilor nejustificate.