### Cartea funciară: Un element esențial pentru transparența și siguranța juridică a imobilelor în 2025
Cartea funciară joacă un rol fundamental în asigurarea clarității și securității juridice asupra imobilelor, reprezentând un instrument esențial pentru protejarea drepturilor de proprietate. În 2025, acest registru public rămâne indispensabil pentru oricine dorește să clarifice situația juridică a unui imobil, fie că este vorba despre achiziție, vânzare, ipotecare sau alte operațiuni imobiliare.
În acest articol, vei descoperi ce este cartea funciară, cum funcționează, care sunt regulile principale aplicabile în 2025 și de ce este esențială pentru orice tranzacție imobiliară.
## Cartea funciară în 2025: Regulile principale și importanța acestui registru public
Cartea funciară este un registru public esențial, menit să ofere informații clare și oficiale despre statutul juridic al imobilelor. Acest sistem conține date referitoare la drepturile de proprietate, sarcini, ipoteci și alte acte juridice care pot influența regimul juridic al unui bun imobil.
Într-o societate modernă, în care transparența și securitatea juridică sunt imperative, accesul publicului la informațiile din cartea funciară asigură un cadru legal echitabil și previne eventualele conflicte de proprietate.
## Ce este cartea funciară și care este rolul său principal?
Cartea funciară are rolul de a furniza informații exacte și verificabile despre orice imobil, garantând protecția drepturilor de proprietate. În acest registru sunt consemnate detalii esențiale precum drepturile de proprietate și titularii acestora, ipotecile sau alte sarcini care grevează imobilul și sechestrele judiciare sau alte restricții legale.
Prin intermediul extraselor de carte funciară sau al copiilor certificate, orice persoană interesată poate obține date relevante despre situația juridică a unui imobil, prevenind astfel problemele ce pot apărea în cadrul tranzacțiilor imobiliare.
## Accesul public la informațiile din cartea funciară
Întrucât datele din cartea funciară sunt publice, orice persoană poate consulta acest registru pentru a verifica situația juridică a unui imobil. Astfel, nimeni nu poate invoca necunoașterea realității juridice a unei proprietăți, deoarece toate informațiile sunt disponibile pentru cei interesați.
De asemenea, accesibilitatea acestor informații contribuie la protejarea cumpărătorilor și a altor persoane implicate în tranzacții imobiliare, asigurând că toate operațiunile sunt efectuate în deplină transparență și conform legislației în vigoare.
## Tipuri de înscrieri în cartea funciară
Există trei categorii principale de înscriere în cartea funciară, fiecare având caracteristici distincte:
1. **Intabulările** reprezintă înscrierea drepturilor reale asupra unui imobil. Conform Codului Civil, aceste drepturi includ dreptul de proprietate, uzufruct, uz, abitație, servitute, concesiune și drepturi reale de garanție. Intabularea are efect constitutiv, ceea ce înseamnă că dreptul devine opozabil și valabil din punct de vedere juridic doar după ce este înscris în cartea funciară.
2. **Înscrierile provizorii** se aplică în cazul drepturilor reale afectate de condiții temporare sau incertitudini juridice. De exemplu, un drept condiționat de îndeplinirea unei clauze suspensive poate fi înscris provizoriu până la îndeplinirea condiției respective. Aceste înscrieri sunt valabile pe o durată determinată și nu conferă drepturi definitive până la clarificarea situației.
3. **Notările** reprezintă înscrierea în cartea funciară a unor drepturi care nu sunt reale, dar care pot influența situația juridică a unui imobil. Printre exemple se numără convențiile matrimoniale, drepturile de preempțiune sau alte restricții contractuale.
## Actele necesare pentru înregistrarea unui drept în cartea funciară
Pentru ca o înregistrare în cartea funciară să fie validă, aceasta trebuie să se bazeze pe un act juridic autentic. Printre documentele care pot servi drept temei pentru înscriere se numără înscrisul notarial (contracte de vânzare-cumpărare, donații, schimburi etc.), hotărârile judecătorești definitive și certificatul de moștenitor.
Începând cu 2023, conform Legii nr. 115/2023, pentru a înregistra sau modifica o locuință în cartea funciară, proprietarul este obligat să prezinte o poliță de asigurare obligatorie a locuinței (PAD). Această măsură a fost introdusă pentru a proteja imobilele împotriva riscurilor majore precum cutremurele, alunecările de teren și inundațiile.
## Prezumția de validitate a înscrierilor în cartea funciară
Conform Codului Civil, drepturile reale înscrise în cartea funciară sunt considerate valabile și opozabile terților. Mai mult, persoana înregistrată ca titular al unui drept este recunoscută oficial ca proprietar al imobilului.
În cazul în care un drept este șters din cartea funciară, acesta își pierde valabilitatea juridică și este considerat inexistent. Totuși, există două excepții importante:
1. **Dobândirea dreptului fără înscriere** – Unele drepturi reale, precum moștenirea sau accesiunea, nu necesită înscrierea în cartea funciară pentru a fi valabile.
2. **Acțiunea de rectificare** – Dacă există o eroare în înregistrarea unui drept, persoana afectată poate introduce o acțiune de rectificare, solicitând corectarea datelor din registru.
## Drepturi care nu necesită înscriere în cartea funciară
Deși cartea funciară conferă un statut juridic clar imobilelor, anumite drepturi pot fi recunoscute chiar și fără înregistrare. Printre acestea se numără drepturile moștenitorilor asupra unui imobil, drepturile provenite din accesiunea naturală (de exemplu, extinderea terenului prin procese naturale), precum și drepturile dobândite prin vânzare silită sau expropriere pentru cauză de utilitate publică.
Astfel, chiar dacă înregistrarea în cartea funciară este un pas esențial pentru majoritatea drepturilor imobiliare, există situații speciale în care un drept poate fi considerat valabil fără a fi înscris formal în acest registru.
## Concluzie
Cartea funciară reprezintă un pilon al securității juridice în domeniul imobiliar, asigurând claritate și protecție atât pentru proprietari, cât și pentru cei care doresc să achiziționeze un imobil. Respectarea regulilor privind înregistrarea și consultarea acestui registru este esențială pentru orice persoană implicată în tranzacții imobiliare.
În 2025, transparența și corectitudinea în evidențierea drepturilor de proprietate rămân priorități absolute pentru protejarea intereselor tuturor cetățenilor.